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          中海顏建國:有信心完成2021年的銷售及投資目標 來源:大公網

          (記者毛麗娟)中國海外發展(以下簡稱中?;蚣瘓F)23日召開上半年業績發布會,截止到2021年6月30日,公司合約銷售額約2072.1億元,同比增長約20.5%。中國海外發展主席顏建國表示,2021年的目標并沒有改變,無論銷售還是投資目標等等,繼續按照這個既定的目標,有信心可完成。不過投資的目標最終還是要看土地市場的競爭情況,包括集中供地的城市的競爭情況以及政府的新的規則,會努力按照這個去完成預算目標。
          上半年新增778.1億元的土地儲備

          上半年,中海銷售樓面面積為1050萬平方米,按年上升10%;公司經營溢利為人民幣313.96億元,股東應占溢利為人民幣207.79億元,同比增長1.23%??鄢惡笸顿Y物業公允值變動收益人民幣15.5億元后的股東應占溢利為人民幣192.3億元,同比上升10.9%。

          每股基本盈利為人民幣1.9元;每股中期息45港仙。期內,集團收入約1078.79億元,同比增加21.7%。其中,分銷費用與行政費用占收入比重為3.3%,保持行業最低之一。

          土地方面,2021年上半年,集團系列公司(含中海宏洋)新增土地儲備49宗,總地價778.1 億元,新增貨值達1,746.4億元,其中本集團(不含中海宏洋)在中國內地14個城市新增20幅土地,新增總樓面面積為489萬平方米,購地金額513億元,新增貨值1,104.9 億元。于六月底,集團系列公司土地儲備為9224萬平方米;期內,集團系列公司(不含中海宏洋)在中國內地31個城市項目竣工的面積達732萬平方米。


          中國海外發展行政總裁張智超指,今年下半年集團有1100億的貨量,這對集團完成全年指標和比較好的效益都有比較大的幫助,集團還會堅持在一線城市按投資策略進行布局和相應的投資比重。他說,“一線城市本身是中海一直深耕的,而從回報率看,一線城市的防守性極其強,因此銷售速度和現金流的表現來看是優于二線和強三線的城市?!?br /> 發揮資金充裕優勢提升市場份額

          現金及融資方面,中海集團總借貸額為人民幣2284.5億元,銀行結余及現金人民幣1174.3億元。凈借貸比率維持于33.8%的行業低水平。

          公司股東應占權益從2020年底的人民幣3141.5億元上升4.4%至人民幣3280.5億元,即每股資產凈值為人民幣29.97元。半年股本回報率達6.5%。

          截至2021年6月30日止,集團的流動資產凈值為3498.3億元,流動比率為2.1倍,而利息倍數比率為7.9倍,加權平均融資成本為3.6%,處于行業內一流水平。

          值得注意的是,中海集團的商業資產實現收入達人民幣25.0億元,同比增長23.3%。2021年,集團系列公司的商業項目將迎來一波入市高峰。據悉,上半年,寧波中海大廈、北京金安中海財富中心等6個項目已投入運營。

          下半年還將有15個商業項目集中入市,涵蓋寫字樓、購物中心、酒店、長租公寓、物流產業園等多種業態,年內增加的新入市商業總建筑面積將預計約101萬平方米,較2020年末在營總建筑面積增長20.7%。

          在中期業績公告的主席報告書中,中海認為,看得見的未來,正在變得越來越清晰:行業洗牌期加速到來,政策與市場將給予財務健康、遵循商業邏輯的企業更大的發展空間。中海預計,房地產金融將繼續收緊,下半年商品房銷售增速走低,全年銷售保持平穩增長。

          在行業洗牌的警報之下,房企的發展模式向穩健經營、精細化管理回歸,中海將繼續堅持穩健審慎的財務策略,現金為王,加快周轉,繼續鞏固成本費用控制優勢,強化數字化精益管理,保持行業領先的盈利能力。同時,發揮資金充裕的優勢,抓住行業洗牌機遇, 持續提升市場份額。(記者毛麗娟)

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